Las Propiedades Horizontales No están Obligadas a Aplicar NIIF

Las Propiedades Horizontales No están Obligadas a Aplicar NIIF

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Con la entrada en vigencia de la Ley 1314, los Decretos Reglamentarios 3022 de 2013  y 2706 de  2012, los conceptos del Consejo Técnico de la Contaduría Pública y las cartillas elaboradas por la Superintendencia de Sociedades, las empresas Colombianas tienen disponible la información suficiente para identificar a qué Grupo pertenecen y así mismo saber qué normatividad las rige.

De esta forma  aplican:

Grupo 1 – NIIF Plenas

Grupo 2 – NIIF PYME

Grupo 3 – Contabilidad Simplificada

Sin embargo, muchos “expertos” se están  aprovechando del desconocimiento total o parcial que tienen las organizaciones sobre la normatividad, haciéndoles creer que deben aplicar las NIIF Plenas a las Propiedades Horizontales, cuando en realidad las Copropiedades pertenecen en una pequeña proporción al Grupo 2 y en su mayoría al Grupo 3 (contabilidad simplificada), es decir cumplen los siguientes requisitos:

  • Tienen menos de 11 trabajadores a 31 de diciembre de 2013
  • Tienen activos totales inferiores a 500 SMLMV
  • Tienen ingresos brutos inferiores a 6.000 SMLMV

Al pertenecer al Grupo 3, las Copropiedades deben llevar una contabilidad simplificada, la cual no acepta el Valor Razonable como modelo de medición y está basado en el costo, las facturas y demás documentos equivalentes, es decir, los usuarios del tercer Grupo seguirán llevando la contabilidad  que estaban manejando. No requieren de  profesionales expertos en IFRS que  hayan trabajado en multinacionales para que los asesoren en el proceso, pues son casi nulos los ajustes que deben hacer las empresas pertenecientes a Grupo 3, para ello la Superintendencia de Sociedades emitió una Guía de Implementación para Microempresas  que le puede ser útil a las Copropiedades que así lo requieran (http://www.supersociedades.gov.co/asuntos-economicos-y-contables/procesos-de-convergencia-niifs/material-pedagogico/estado-de-situacion-financiera-de-apertura-grupo-3/Paginas/default.aspx).

Inclusive las Propiedades Horizontales que queden inmersas en el Grupo 2 pienso que  no necesitan de una contratación adicional, pues no poseen inversiones ni demás cuentas que realmente requieran un ajuste, es importante aclarar  que las  NIIF  dejan a la entidad el poder de autorregularse, creando sus propias políticas desde el juicio profesional y la razonabilidad de los estándares, pudiendo obtener la información necesaria  en la web.

Algunos consultores aprovechan del  desconocimiento de la norma por parte de las copropiedades, diciendo a  las empresas que las entidades financieras no harán préstamos a las empresas que no apliquen NIIF, cuando en realidad estas entidades no se han pronunciado al respecto.

Para concluir, las Propiedades Horizontales pertenecen al Grupo 2 y 3 por tanto no están obligadas a implementar las NIIF Plenas, sino que deben llevar contabilidad simplificada y seguir el direccionamiento del Decreto 2706 de 2012 y su modificación en el  Decreto 3019 de 2013 o en el caso de ser Grupo 2 orientarse con el Decreto 3022 de 2013.

(Fuentes: Decreto 2706 de 2012, 3019 de 2013 y 3022 de 2013. http://www.globalcontable.com/%E2%80%A6/875-99-de-las-propiedades-h)